반응형 성공48 매입분석을 간편방식과 상세방식으로 나누기 매입분석은 간편방식과 상세 방식으로 나눌 수 있다. 간편 방식의 경우 분석간이 짧다. 일반적으로는 분석기간을 1년 정도로 잡는데, 매입 후 리모델링이나 신축이 있을 경우에는 2년 정도를 분석기간으로 잡는다. 그리고 다양한 수익률중에서 1년 동안의 자기 자금대비 투자수익률을 산정하고 이를 기준으로 투자 성과를 판단하게 된다. 중개인은 물론 매수인이 복잡한 지식 없이도 이해할 수 있고 매입여부를 생각할 수 있는 것이다. 하지만 투자기간이 5년이라면 그 동안 일어날 수 있는 일에 대한 고려가 제외된다는 문제점이 있다. 5년 동안 임대료의 변화, 공실 가능성, 금리 변화, 관리비의 인상 수준 등 예상하지 못했던 일이 일어날 수 있는데 이르 고려하지 못하게 되는 것이다. 그에 비해서 상세 방식은 현금흐름 할인법을.. 2022. 2. 14. 개인이나 중소기업을 대상으로 매수의향을 파악하는 것 매수의향의 파악 꼬마빌딩에 투자하거나 사옥을 매입하려는 개인이나 중소기업을 대상으로 매수의향을 파악하는 것이 자산관리 프로세스에서 가장 먼저 해야하는 일이다. 일반적으로 중개인과 같은 자산관리 전문인력이 매수인과의 면담을 통해서 매수복적, 투자성향, 자금조달 계획, 선호하는 빌딩 노후 수준, 리모델링이나 신축의향 등을 조사하는 것이다. 이런 내용이 정리된 매수의향조사서를 토대로 매수인의 선호지역, 투자성향, 자금조달계획 등에 적합한 꼬마빌딩을 찾고 그에 적절한 매수전략을 제시하게 된다. 매수인에게 적절한 매수전략이 수립되면 다음으로 시장조사를 하고 유망지역을 선정하게 된다. 일단 매수인이 밝힌 선호지역을 중심으로 시장조사를 하게 되는데 해당 지역의 매매시장, 임대시장, 개발시장 등의 현황을 살핀다. 특히.. 2022. 2. 14. 인플레이션 보호 펀드로 옮기기 "지난해 저는 인플레이션 보호 증권 펀드로 옮겼습니다. 2021년에 5.7%를 벌어들인 것에 대해 좋은 움직임으로 판명되었다. 지난해 1.8% 하락한 피델리티의 미국 채권 지수에는 아직 적은 금액으로 볼 때 그리 좋은 소식이 아니다. 채권 자금과 약간의 현금을 모두 팁스 펀드로 옮길 생각입니다. 2022년은 팁들에게 또 다른 좋은 해가 될 수 있다. 상상할 수 있지만, 그럴 리 없어요. 아니, 난 이 유대감 속에 완전히 빠져드는 건 좋은 생각 같지 않아. 제 주장을 뒷받침하기 위해 포트폴리오 결정의 핵심이 되는 두 가지 문제에 대해 살펴보겠습니다. 하나는 다양화이다. 당신은 인플레이션 베팅을 다양화할 필요가 있다. 다른 하나는 기대했던 복귀인데, 그 소식은 마음에 들지 않을 거예요. 주식 투자자들에게 다.. 2022. 1. 24. 다른 어느 달 보다 주가가 더 많이 오르는가 1월 효과'는 다른 어느 달보다 1월 주가가 더 많이 오르는 경향이 있다는 역학적 가설이다. 역사적으로 어느 정도 진실이 담겨 있는 것처럼 보이지만, 오늘날 많은 사람들은 1월 효과의 합법성에 의문을 품고 있다. 그렇다면, 이 80년 된 가설은 과거의 것일까요? 아니면 여러분이 준비해야 하는 것일까요? 코로나바이러스에 대한 경제적 공포가 확산되면서 시장이 개방되다 1월 효과의 간략한 역사 1월 효과는 1942년 투자 은행가인 시드니 와흐텔에 의해 처음 발견되었다. 1925년으로 거슬러 올라가는 시장 수익에 대한 그의 연구 동안, 그는 1월에 주식들이 다른 달들보다 더 큰 상승을 보는 경향이 있다는 것을 알아차렸다. 나중에, 이 이론은 여러 학자들에 의해 확인되었고 다른 자산 분류의 연구로 확산되었다. 진.. 2022. 1. 24. 돈을 더 잘 관리하기 위한 노력 2022년이 여러분이 돈을 더 잘 관리하기 위해 결심한 해이든, 여러분이 개인 금융의 기초를 배우고 싶은 성인 자녀나 손자가 있든, 제가 여러분에게 줄 책을 몇 권 준비했습니다 사실, 제 "프렌즈 토크 머니" 팟캐스트의 공동 진행자인 팸 크루거, 테리 새비지, 그리고 제가 추천한 13권의 머니북입니다. 그리고 가장 최근의 에피소드에서 나왔습니다(팟캐스트를 어디서 구하든 들을 수 있습니다. 그것들은 다양한 종류의 책들이에요. 새로 출판된 것과 고전인 것들도요. 하지만 모든 게 도움이 될 거라고 약속할게요. 크루거가 팟캐스트에서 말했듯이, 이 책들은 "자신을 재정적으로 더 강하게 만들고자 하는 목표를 실현하는 데 실제로 도움이 될 수 있다" 그리고 "개인 재정에 접근하는 방법에 관한 한 인생을 바꿀 수 있다.. 2022. 1. 24. 집을 위해 현금을 지불하는 일 집을 위해 현금을 지불하는 것은 비록 당신이 집을 살 여유가 있다고 해도 가장 현명한 재정적인 조치는 아닐 수 있다. 대부분의 사람들에게 집을 사기 위해 대출을 받는 것은 필수적이다. 왜냐하면 집을 위해 현금을 지불하는 것은 가능하지 않기 때문이다. 그러나 은행에 수백만 달러가 있는 부자들에게는, 재산의 비용을 감당할 수 있는 범위 내에 있을 것이다. 많은 부유한 사람들이 즉시 집을 살 여유가 있음에도 불구하고, 그들은 종종 주택담보대출을 받는다. 그들이 이런 선택을 하는 이유가 여기 있습니다. 부유한 사람들은 대출을 받는 것에 대한 혜택을 볼 수 있다. 많은 부자들이 굳이 담보대출을 받을 필요가 없음에도 불구하고 대출을 받기를 선택하는 단순한 이유가 있다. 그들은 이러한 유형의 부채가 재정적으로 유리하.. 2021. 12. 30. 이전 1 2 3 4 5 ··· 8 다음 반응형
